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南京河西多小区挂牌价下跌 “抄底”的时候到了吗?

扬子晚报

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南京一家地产机构的最新统计数据显示,上月南京河西片区的二手房挂牌价格呈走低趋势,52个来自建邺区的楼盘中超过一半报价下跌,最高跌幅为2684元/㎡。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

根据365淘房的最新统计,9月份纳入统计的52个建邺区楼盘的整体挂牌价为51236元/㎡,其中有30个小区的挂牌价上涨,22个小区的报价下跌。跌幅排名居首的是招商雍和府,8月份的挂牌价为60149元/㎡,9月降为57465元/㎡,降幅为2684元/㎡;嘉业国际城从8月份的60580元/㎡降至9月的59262元/㎡,跌幅为1318元/㎡。此外,来自河西的正荣润峯、宏图上水云锦二期、凤凰和熙二期、中海塞纳丽舍西苑、鲁能公馆、保利香槟国际等较为热门的楼盘,房主报价也在下滑,如有学区房加持的中海塞纳丽舍西苑,8月报价70204元/㎡,9月报价降至69795元/㎡,降幅为409元/㎡,且跌势仍在继续。

有买房人向记者表示,今年南京疫情过后恢复看房,感受到卖家的心态较为急迫。“在河西南的一个小区,120多最先报价是750万,一周之后,中介告诉我已经降到了740万”,这位买房人说,他后来在周边几个小区都询问过了价格,同样面积的户型总价只有700万出头了,因此决定再等一等,目前还不急于出手。我爱我家南京公司资深市场人士介绍说,房主报价的下探其实早在今年暑期刚开始的7月份便显露端倪,最为关键的原因是银行信贷收紧后,导致市场交易意愿收缩,供应量超过需求,买方市场占据主流。由于河西板块房价普遍较高,买方对于报价下跌有较高期待,5万、10万的降幅已经“满足”不了买家的“胃口”,市场观望气氛相当浓厚。

其实不仅是在河西片区,南京城东、城北、江宁等板块的二手房市场均出现观望潮,交易量有所下滑,成交周期也在拉长。我爱我家南京研究院针对今年三季度的二手房成交进行了统计,发现客户成交周期为37.1天,环比增加了11.9天,是2019年以来成交周期最为漫长的一个季度。在个别冷门板块如麒麟、新港等地,中介公司关门闭店的也不在少数。有买房人认为,楼市遇冷意味着“抄底”的时候到了,不过业内人士提醒买家,出手前应根据自己的需求综合判断,同时也要考虑到金融信贷政策的变化以及市场走势。

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