新浪江苏 资讯

两日“进账”992.5亿 南京集中出让宅地全部卖出

扬子晚报

关注

确定不再关注此人吗

延续前一日的火热势头,5月21日,南京首批集中出让宅地继续上演竞拍大战,结果23幅宅地有18幅“触顶”。至此,首批51幅地块中的36幅达到最高限价,需通过摇号决出买家,占比超过7成;另外15幅宅地中有8幅底价成交、7幅溢价成交,两日“揽金”高达992.5亿元。

关键词 “触顶”

在5月21日举行的土地竞拍中,涉及地块包括雨花人居森林示范区、仙林湖、迈皋桥、麒麟汇通路、江北核心区、江宁滨江等板块,热门区域的宅地悉数“触顶”,还有部分“低调”板块的宅地也达到最高限价,颇令人意外。

扬子晚报记者注意到,雨花人居森林示范区的两幅宅地双双触顶,毛坯房的销售限价为33000元/㎡;麒麟板块汇通路的两幅宅地同样双双达到最高限价,毛坯限价为28500元/㎡,比之前的限价上涨了1000元/㎡;汤山宅地触顶后,毛坯限价为18000元/㎡;新晋热门板块江北葛塘的4幅宅地,也全部触顶,毛坯限价最高为19420元/㎡。此外,仙林湖、江北核心区、迈皋桥的宅地也毫无悬念地全部达到最高限价,需在5月22日通过摇号确定最终的“幸运儿”。

除了“触顶”宅地,5月21日成交的地块包括奥体建设以4.11亿拿下六合G59地块,毛坯限价19800元/㎡;康居建设以7.3亿拿下汤泉G54地块,毛坯限价19300元/㎡;银城则以5.3亿拿下汤泉G56地块,毛坯限价同样是19300元/㎡。

关键词 首次亮相

对于南京雨花人居森林板块,恐怕多数人都比较陌生,这也是该板块在南京土拍市场的首次亮相,结果一“出道”就直接触顶,引发买房人的好奇。

其实,这片区域过去的名字叫“苏宁足球小镇”,规划范围约6平方公里,是雨花台区“十四五”期间重点打造的文旅融合片区,与河西南板块相邻。本次推出的G40、G41宅地毛坯限价33000元/㎡,全装修价预计35000元/㎡,若搭配装修包,售价可能38000元/㎡左右,跟城北燕子矶板块基本相当。

关键词 全部成交

连续两日的土拍竞价结束后,记者算了笔账,所有51幅宅地全部成交,总共揽金992.5亿元。而在2020年,南京的卖地收入为2034.9亿元,也就是说,南京今年首批集中出让的宅地成交金额几乎占了去年总收入的一半。如果再加上年内还有两个批次的集中出让,超过去年的“吸金”总额应是大概率事件。

专家分析

触顶摇号比例低于预期

对于此次宅地集中出让,业内人士普遍认为,南京土地市场仍维持之前的平稳态势,开发商举牌应价均较为理性,尤其是触顶摇号的地块,要低于原先的预期。

“51幅宅地36幅触顶摇号,占比7成,比预计的要少。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,这个数字是低于之前“绝大部分地块要触顶”的预期的,甚至出现了8幅宅地底价成交的情况,还有7块宅地溢价成交、低于最高限价,说明开发商出价理性克制,并无明显的过热行为。从触顶摇号的地块来看,利润率仍有一定的保证,竞价过程谈不上过热,上市新房的销售价格也已经限死。

记者了解到,根据计划,南京今年7月和9月还将有2批集中出让的宅地供应市场,房企拿地机会依然很多。而未来新房上市也会相对集中,这次首批集中出让的宅地开发进程顺利的话,年内应可形成供应,年底前集中入市的几率较大。

分享文章到:

相关新闻

推荐阅读

加载中...