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楼市“银十”南京最后一批地块挂牌 9幅用地涉宅占7幅

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延续土地市场的“出货”热度,10月30日,南京市国土部门再次端出9幅地块的土拍“大餐”,这也是楼市银十期间的最后一批上市地块。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,9幅地块涉及紫东4幅、江宁1幅、江北1幅、六合3幅,其中有7幅为涉宅用地,江北宅地的毛坯房限价为28000元/㎡,麒麟宅地的毛坯房限价为26000元/㎡。

紫东麒麟宅地毛坯限价26000元/㎡

编号G87的紫东麒麟商住、商办混合地块出让面积超过5万平方米,容积率为3,起拍价为9.8亿元,最高限价11.7亿元,折算起拍楼面价6420元/㎡,最高楼面限价7665元/㎡,毛坯房的销售限价为26000元/㎡。

该地块位于麒麟中央公园附近,地处麒麟科创园板块的核心位置,G87北侧为今年9月成交的亚东G51地块,后者的毛坯房限价也为26000元/㎡。周边楼盘包括熙悦、新保弘领东苑等,房价28000元-31000元/㎡,二手房小区如富力城的挂牌价也在30000元/㎡左右。

本次推出的G88地块位于江北国际健康城片区,靠近盛泉新城、世茂荣里等小区,出让面积10万平方米,为居住、商住、商办混合用地,综合容积率为2.11,起拍价为27.2亿元,最高限价32.6亿元,折算起拍楼面价12766元/㎡,最高楼面限价15301元/㎡,毛坯房销售限价为28000元/㎡。

与最新出让的江北核心区宅地毛坯限价31500元/㎡相比,G88地块的限价稍低,地块周边有佛手湖郊野公园等景区,自然景观资源丰富,片区内的交通配置也较为完善,毗邻地铁4号线珍珠泉站,还规划有学校、社区中心等配套。值得一提的是,地块内需配建8073平方米的租赁房由竞得人自持,只租不售,且不得分割转让与抵押。

在城东板块的栖霞山风景区附近,此次又推出2幅纯居住用地G92和G93,G92出让面积3.3万平方米,容积率为2.5,起拍价11.7亿元,最高限价14亿元,折算起拍楼面价14033元/㎡,最高楼面限价16792元/㎡;G93面积稍小,只有不到2.2万平方米,容积率只有1.7,起拍价5.4亿元,最高限价6.4亿元,折算起拍楼面价14506元/㎡,最高楼面限价17193元/㎡。这2幅宅地的毛坯房销售限价均为24500元/㎡。

市场人士介绍,今年以来栖霞山板块已推出过多幅住宅地块,9月,路劲地产以7.6亿元拿下G66地块,楼面价16460元/㎡,招商以6.9亿元竞得G67地块,楼面价15609元/㎡;10月30日,东原以12.6亿元拿下G82地块,楼面价为14298元/㎡。该区域内的楼盘包括华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等,华侨城翡翠天域的均价在26000元/㎡左右,山语隽府的均价同样在26000多元/㎡,与24500元/㎡的毛坯房限价相比,加上装修成本几乎与市场价持平。由于最近成交的5幅宅地毛坯限价均为24500元/㎡,相关人士预计未来该区域内的新房销售压力将显著增大,产品同质化问题较为严重,房企只有实现差异化竞争,才有望吸引买房人。

此外,江北六合区域也推出了3幅涉宅地块,城东徐庄高新区和江宁牛首山各推出1幅商业地块。本场土拍将于12月1日举行,涉宅地块若拍至最高限价,将于次日通过摇号确定最终买家。

实习编辑:周进

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