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利好!大厂-高新迎来新的发展契机!将新建5所中小学!

近日,江北新区挂出了一重磅规划,江北新区(NJJBb030单元)控制性详细规划意见征求公告,“高新-大厂组团”北部迎来新的发展契机。

规划区位

根据公告,规划区位于江北新区中部,高新-大厂组团东北部,北临化工园、南接南钢、东濒夹江、西邻葛塘;

多条高快速路环绕,两条轨道线交汇,对外交通联系便捷,区位优势显著。

规划范围东至夹江,南至杨新路,西至江北大道,北至平顶山路,规划总面积月15.60平方公里。

从地图区位来看,规划范围主要是大厂化工园区,属于国家老工业基地改造更新。

功能定位、土地规划

功能定位:产业转型发展区;现代滨江风貌展示区;生态绿色发展实践区。

土地利用规划:规划总用地面积1559.57公顷。其中,建设用地面积1552.17公顷,占总用地的99.53%;非建设用地面积7.4公顷,均为水域用地。

规划城市建设用地以居住用地为主,占城市建设用地面积的36.93%。规划绿地与广场用地面积约346.41公顷,占比22.32%,规划道路与交通设施用地面积约316.63公顷,占比20.40%。

功能结构规划

规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的总体空间结构。

一带——滨江生态休闲带。

三心——十村综合服务中心、地区综合商务中心和太子绿心。

四轴——复兴路科技创新发展轴、纬五路城市空间发展轴、葛光璐商业服务轴和太子山文化拓展轴。

多组团——传统综合服务区、滨江商务核心区、太子山生态公园区、滨江生态公园区、滨江文化创意区、科教研发区、创智研发区、市政服务区和六个宜居生活区。

中小学教育设施规划

规划中小学用地49.5公顷,占城市用地的2.79%

①小学规划

规划小学10所,其中保留现状小学7所,规划新建3所。规划班级数312班,规划总用地为27.03公顷,比现状增加11.8公顷。

②初中规划

规划初中5所,其中2所为现状保留,1所为原址扩建,2所为规划新建。规划班级数144班,规划总用地19.20公顷,比现状增加7.75公顷。

③九年一贯制学校规划

规划九年一贯制学校1所,为现状保留,其中小学班级数48班,中学班级数42班。

④高中规划

规划高中1所,为现状保留,规划班级数33班。

综合交通规划

■道路系统

规划区内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。规划快速路3条,为杨新路、江北大道、滨江大道,主干路6条,次干路9条。完善支路网密度,形成小街区、密路网布局形式。

■公共交通系统

规划2条轨道交通线路,分别为轨道交通S8号线和11号线。规划范围内线路总长度约13.93千米,其中现状S8号线为地上架空方式,11号线为地下敷设方式。

■配套交通设施

规划5处公交场站,其中枢纽站2处,首末站3处。规划建8处社会停车场,皆为独立地块停车场,另外结合居住社区中心设在地下停车场9处。规划加油(气)站5处,其中现状保留3处,新建2处。

■慢行系统

特色慢行系统主要包括滨江绿带结合保留的铁路线、工业遗址以及由现状码头改造的观光平台、游客码头、海事码头等,打造特色滨江慢行区,同时衔接晓山-太子山绿心、综合服务慢行街区,串联规划区内重要步行街区、广场、公园绿地、历史古迹等,形成特色慢行区域。

绿地景观规划

本次规划形成“一心、一带、两轴、多节点”的绿地系统结构。

一心——太子山绿心

一带——滨江生态休闲带

两轴——太子山-八卦阵生态绿洲及纬五路城市景观绿轴

多节点结合基层社区游园及市民广场布置。

按照城市居民出行“300米见绿,500米见园”的要求,本规划增加社区公园、街头公园的数量,公园服务半径覆盖率100%。

高度控制

规划区建筑高度整体控制在100米以下,局部地标控制在100米至150米。

山潘旧城改造街区、十村商业街等重要地段高度控制在60-100米;

滨江沿线地段高度整体控制在24-35米,节点控制在100米;

新建生态居住区控制在35-60米,旧居住区控制在24-35米;

公共服务设施控制在24-35米;

商务商办控制在60-100米;

市政设施依据相关行业设计规范进行控制,整体控制在24米以下。

来源:江北楼市

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