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二手房?学区房?全汇总!

4月18号,出炉了3月份国家统计局70城房价数据显示,南京二手住宅的价格与新房双双下滑,环比下跌了0.3%。

其实,二手房交易价格的下滑自3月份以来便有所显现,受到新房价格被严控的楼市调控政策影响,南京的二手房卖家在报价时的心理预期普遍有所调低。

根据之前统计的3月份南京二手房数据,南京全市的挂牌价中建邺区出现了环比微降,挂牌价的下跌不仅意味着卖家的心理预期在松动,买房人的议价空间也在增大。

上周南京二手房挂牌均价为26388元/㎡

目前南京二手房挂牌均价为26388元/㎡。从区域挂牌价来看,目前全市挂牌均价最高的是建邺区,为36094元/㎡,鼓楼区(不包含原下关区)以34357元/㎡的价格位居第二,玄武区以31457元/㎡的价格位居第三。

二手房倒挂最严重的板块——河西

河西作为二手房倒挂最严重的板块,近期多家热门楼盘加推,不少楼盘将首付门槛提升至5-8成,不过依旧不能阻止购房人的脚步。主要是自“限价令”生效以来,河西中部新盘价格4.5万元/㎡、河西南部新盘价格3.5万元/㎡的“红线”一直未能突破。河西板块新房二手房价格倒挂现象日益严重,最高的已经超过10000元/㎡。

不过近期由于河西新房接连入市,二手房市场成交量不大。而且部分买房人被限购,以及坊间传言二手房限卖的政策风声,不少卖房人暂时选择了观望。

虽然说新房限价,二手房价倒挂在河西非常的严重,但据不完全统计,其实还是有不少挂牌均价在4.5万/平以下的二手房小区可以捡漏。

小区

挂牌均价(元/平)

奥体新城青桐园

45000

滨江奥城静思苑

40000

天正滨江

45000

滨江奥城观澜苑

38000

五矿御江金城

43000

滨江奥城听雨苑

39000

奥体新城清竹园

45000

美丽嘉园

35000

栖庭

43000

凤凰和熙

45000

欧洲城凯旋丽都花园

41000

腾达雅苑

32000

招商雍华府

44000

涟城

37000

金马郦城

42000

碧瑶花园

45000

融侨中央花园

43000

东渡新锐国际

43000

拉德芳斯

43000

嘉业国际城

34000

嘉业阳光城

41000

兴元嘉园

42000

钟鼎雅居

38000

宋都美域

45000

和府奥园

42000

中北品尚

44000

保利香槟国际

44000

中和园

33000

不过河西作为南京宇宙中心,不论新房二手房都不是一般人能企及的。对于绝大多数人来说,在如今新房难求情况下,不妨关注下南京主城区内(除高淳、溧水、六合)房龄较新,单价2.5万/平以下的二手房小区,该数据为4月份最新,希望能作为您买房时的一个参考。

区属

二级地名

小区名称

挂牌均价(元/平米)

鼓楼区

鼓楼区

湖南路

云南路小区

24525

鼓楼区

建宁路

建宁路小区

23037

鼓楼区

许府巷

金陵大公馆公寓

24442

鼓楼区

挹江门

察哈尔路小区

24694


玄武区

玄武区

孝陵卫

仙鹤茗苑

24035

玄武区

樱驼花园

仙居华庭

22308

玄武区

月苑

祥和家园

24444

玄武区

月苑

兴贤佳园

23937

玄武区

月苑

近贤苑

23140


雨花台区

雨花台区

板桥街道

金地自在城

23734

雨花台区

板桥街道

朗诗绿色街区

24611

雨花台区

板桥街道

富力尚悦居

24611

雨花台区

板桥街道

金叶花园

18045

雨花台区

西善桥

西善花苑

18462


建邺区

建邺区

奥体

莲花新城北苑

23743

建邺区

奥体

莲花新城嘉园

24636

建邺区

应天西路

盛世公馆

14830


秦淮区

秦淮区

月牙湖

苜卫路小区

24148


江宁区

江宁区

岔路口

盈家春天

23589

江宁区

岔路口

武夷水岸家园

23392

江宁区

东山镇

世纪东山花园

24217

江宁区

东山镇

金陵天成

23603

江宁区

东山镇

上善居

23353

江宁区

东山镇

广博苑

24500

江宁区

东山镇

广汇花园

24010

江宁区

东山镇

青山湾

24272

江宁区

东山镇

金陵天成

23603

江宁区

东山镇

西苑阳光翠庭

23728

江宁区

东山镇

西苑新寓

21687

江宁区

东山镇

新亭兰苑

24369

江宁区

将军大道

翠屏湾花园城

21431

江宁区

将军大道

爱涛翠湖花园

23880

江宁区

开发区

保利梧桐语

23099

江宁区

开发区

水月秦淮

24377

江宁区

开发区

龙湖文馨苑

24992

江宁区

科学园

宜家国际公寓

23964

江宁区

科学园

天正天御溪岸

24240

江宁区

科学园

骋望骊都

22060

江宁区

科学园

城市之光国际公寓

20648

江宁区

科学园

华菁水苑

21722

江宁区

科学园

加州城

24231

江宁区

科学园

万裕龙庭水岸

23842

江宁区

科学园

博学苑

23467

江宁区

科学园

方山熙园

21792

江宁区

科学园

文博苑

22473

江宁区

科学园

翰香苑

20067

江宁区

科学园

华菁水苑

21722

江宁区

科学园

恒安嘉园

22840

江宁区

禄口

翠屏城

14702

江宁区

秣陵街道

同仁康桥水岸

24823

江宁区

麒麟镇

中海国际社区

23600

江宁区

麒麟镇

宇业东方红郡

21863

江宁区

麒麟镇

启迪方洲

22588

江宁区

麒麟镇

银河湾紫苑

21017

江宁区

麒麟镇

麒麟锦城

20424


栖霞区

栖霞区

马群

天悦花园

24656

栖霞区

马群

百水家园

21633

栖霞区

马群

百水芊城

20461

栖霞区

马群

南湾营馨康苑

19565

栖霞区

马群

芝嘉花园

19642

栖霞区

万寿

乐居雅花园

22168

栖霞区

尧化门

新城金郡

24708

栖霞区

尧化门

金地明悦

24780

栖霞区

尧化门

盈嘉香榴湾

24410

栖霞区

尧化门

上城风景

24805

栖霞区

尧化门

新城金郡

24708

栖霞区

尧化门

青田雅居

21355

栖霞区

尧化门

赞成佳邻美居

22536


浦口区

浦口区

顶山街道

阳光帝景

24430

浦口区

高新、泰山

天华硅谷

21683

浦口区

高新、泰山

朗诗未来街区

19370

浦口区

高新、泰山

泰来苑

18157

浦口区

高新、泰山

裕民家园

16486

浦口区

高新、泰山

鼎泰家园

17748

浦口区

江浦街道

海都嘉园

22728

浦口区

盘城街道

盘龙山庄

16996

浦口区

桥北

天润城

20682

浦口区

桥北

威尼斯水城

20763

浦口区

桥北

大华锦绣华城

23230

浦口区

桥北

旭日上城

23156

浦口区

桥北

旭日爱上城

24025

浦口区

桥北

金城丽景

22009

浦口区

桥北

旭日华庭

22419

浦口区

桥北

恒辉翡翠城

20414

浦口区

桥北

铭人丽岛

21218

浦口区

桥北

江畔明珠广场

19815

浦口区

桥北

浦泰和天下

20636

浦口区

桥北

江岸水城

19976

浦口区

桥北

幸福美地

19363

浦口区

泰山街道

万江共和新城

20961

浦口区

沿江街道

海润枫景家园

18532

浦口区

珠江

雨山美地

22773

浦口区

珠江

城南新村

21631

刚需买房,方便实用为主,尽量选择离自己工作生活近的地方,毕竟出行时间、距离都是成本。户型符合现阶段实用需求。说一千道一万,对于想要留在南京的年轻人,买到理想的新房固然好,不行的话退而求其次,买到合适的二手房也是不错的,先上车才有机会换座位。

学区房

无论新房二手房如何,对学区房的需求永远是旺盛的。4月份,南京学区房单价超70000元/㎡的小区数量达到了8个!这学区房的门槛是越来越高了!

有数据统计显示,4月份学区房报价最高的前10所学校中,有且仅有1所力学小学所对应的学区房价格出现了小幅下降。其余9所全部呈现上涨态势,最高涨幅超过11%。

(数据来源365二手房)

4月学区房价格最全汇总

01

琅琊路小区

02

力学小学

03

拉萨路小学

04

芳草园小学

05

北京东路小学

06

金陵汇文小学

07

银城小学

08

游府西街小学

09

南师附中新城小学

10

南师大附属小学

素材来源:365楼市、南京学区房、我爱我家房产研究等

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