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杭州“土拍新政”限房价还限装修价,南京会否跟进?

摘要: 上周六(6月29日),浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告,惹人关注的是,在出让条件中除了设置最高楼面地价之外,还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格,换句话说,地块还未拍卖,买房人即可清楚了解项目的价格信息。南京会跟进这一政策吗?交汇点记者采访了相关业内人士。

上周六(6月29日),浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告,惹人关注的是,在出让条件中除了设置最高楼面地价之外,还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格,换句话说,地块还未拍卖,买房人即可清楚了解项目的价格信息。南京会跟进这一政策吗?交汇点记者采访了相关业内人士。

地价未出,房价全透明

杭州市新挂出的这9幅地块位于杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地,除了限制最高楼面价之外,地块还附带限制了项目上市后的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格,可谓地价尚且是个未知数,而房价已然全透明,市场反响较为热烈。

以钱塘新区的2019-2号地块为例,这幅住宅用地的出让面积为61284平方米,起拍楼面价为20215元/㎡,封顶楼面价为26276元/㎡,这些拍地指标在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外,拍卖条件中还规定,该地块上市的毛坯销售均价不高于33500元/㎡,毛坯销售最高价为36850元/㎡,装修价格不高于4000元/㎡。也就是说,该地块如果今后装修交付的话,其平均售价为37500元/㎡,单套最高价不得超过40850元/㎡。

交汇点记者注意到,杭州市同期挂出的其余8幅地块均为涉宅地块,全部设置了毛坯均价、最高售价和装修价格,其中装修价格最低的3000元/㎡,最高的6000元/㎡,买房人在拍地时便可提前知晓楼盘的大致品质,而开发商在拿地前也可精准测算项目的利润空间。

北京、天津等地已先行试点

其实,土拍“限房价”的规定早在2010年便已在北京试点,简单地说,就是在土地出让前规定好未来上市时的房屋售价,再由开发商来竞争地价,价高者得。在全国范围内最先进行试点的北京采取“限房价、竞地价”的方式出让土地,虽然当时在一定程度上起到了给土地市场降温的作用,不过从该政策执行的长期效应来看,调节楼市的作用并不明显。

公开资料显示,除了北京,天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍模式,就以浙江为例,杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市,2017年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中,提出限房价、限车位价、限装修价,同时,还规定了房企拿地后的开工期限、预售时间等。不过记者了解到,试点城市并非所有涉宅地块均采用这一出让方式,当地政府仅选择了热门区域的重点地块进行试点,因此,对于楼市整体的影响并不大,示范效应暂未全面形成。

南京限价举措成熟,调整可能性不大

既然限定房价和装修价对于房企的拿地热情有一定的“降温”效果,那么南京会在土拍时跟进吗?交汇点记者采访了多位房企代表和业内人士,普遍认为可能性不大。

“虽然南京没有明文规定各个楼市板块的房价‘天花板’,不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企负责人告诉交汇点记者,以江北为例,核心区的限价此前在30000元/㎡以内,目前稍有上调至31000元/㎡,因此房企在拿地时都会按照这一价格线测算地价成本。由于南京的限价政策执行到位,几乎没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅放开,所以在土地市场都会小心谨慎,不会“越雷池半步”。

至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价,业内人士认为,所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价,而限“最高价”则是为了杜绝开发商玩数字游戏,对于稳定市场价格有一定的积极作用。从杭州的新政中还可以看到,被限制的装修价金额还是比较高的,每平方米3000元-6000元不等,实际上给了拿地房企一定的利润空间,因此限制装修价的意义对于买房人来说也并不是十分明显了。

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