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南京上半年土拍“收官” 开发商出手拿地日趋理性

南京今年上半年土地出让已顺利“收官”。记者盘点南京上半年土拍情况发现,各开发商从年初的出手谨慎,到3月稍许主动,到年中节奏再次放缓,开发商拿地态度日趋理性。

据365淘房24日统计,2019年上半年南京成功出让59幅地块,其中仅有10幅地块达最高限价。从位置分布上看,位于长江北岸的江北(含六合)地区,拍卖地块总数、出让含住宅地块数均位列全市第一,城中、河西、城北、仙林出让地块较少。

在今年3月,南京土拍市场出现短暂性升温,开发商对市场预期普遍看好,拿地意向强于年初之时。

不仅仅是南京,在今年四、五月,苏州、武汉、杭州等为代表的部分二线城市的土地市场均出现了局部升温现象,房企拿地额增加。


不过,在6月的两场土拍中,开发商在南京拿地节奏再次调整放缓。在江北核心区、河西中部等优质地块出让时,竞拍速度缓慢,且均未达到最高限价。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市从4月开始,土地市场出现了复苏苗头。

“一方面开发商融资收紧,另一方面年中报表要体现‘少出多进’,导致拿地费用趋紧。这也体现了开发商更加理性的心态。”365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗说。

对未来房地产市场走势,张大伟认为仍将有所分化:房企对热点城市、优质地块的竞争依然激烈,对非优质土地定价将出现下调。

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