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南京一套双学区房单价吵到17万天价!业内提醒恐无法入学

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 扬子晚报网6月10日讯(记者 马祚波)一套近40年前的“棚屋”,面积只有13.2平方米,在南京市鼓楼双学区的加持之下,能卖多少钱?6月10日这一天,记者的朋友圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了,房主开价168万,竟被买房人加价到200万,单价超过了15万元/㎡,不过最终并没有成交。

疯狂的学区房,买房还是拍卖?

6月10日下午,南京房产界的微信朋友圈里流传着这样一套“神房”:琅琊路小学+29中本部的双学区,学籍未占用,总价只要168万!

之所以被称为“神房”,扬子晚报记者了解到,是因为这套房源的面积只有13.2平方米,尽管单价超过12.7万/㎡,不过总价不高,再加上南京两所名校的学区加持,一时间吸引了众多关注的目光。记者朋友圈里的不少中介人员纷纷转发这条消息,有的还特地加上“秒杀”字样,“总价这么低的双学区房太难得了!”

然而,不少买房人在中介的带领下到达现场时却发现,这套“学区房”实在没什么卖相。“中介说,房龄是1980年的,都快40年了,看房子得小心点,别一不小心碰倒了”,一位看房人告诉扬子晚报记者,因为自己关注学区房,看到相识的中介发布消息后,立刻赶了过来,不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破烂烂,简直就像搭的棚子一样,这房子怎么能住人啊?”

可是既便如此,也挡不住买房人的热情。这位看房人告诉记者,下午3点多的时候,价格在众多买家的“哄抬”下,已经涨到了188万;他临走时,房主开价198万;等他到了家,中介告诉他,房价已经达到200万了。

门槛甚高!房主要全款付清

扬子晚报记者在365二手房上查询到,这套房子最初是由德佑地产挂牌,不过在对比房源挂牌条件后记者发现,两者的面积并不相同,网上流传的挂牌信息为13.2平方米,而365二手房上的面积为15.2平方米,报价都是168万,这究竟是怎么回事呢?

记者随后电话联系了挂牌该房源的德佑地产工作人员,一位姓陈的小伙子告诉扬子晚报记者,其实这就是同一套房子。“365上的二手房面积有限制,最小15平方米”,他说,因为这个原因,他们便将房产的面积填写为15.2平方米,实际上是13.2平方米。

谈到购买这套房产的门槛,这位工作人员表示,买家最好先比对自身条件,不是所有人都适合购买这套房产。“首先,房主要求全款一次性付清,不能贷款,因为这是套租赁房产,不是普通的产权房”,他说,要想过户,需要到当地的房管所核实自己是否有资格,才能办理过户,否则,买了也是白搭。

居住权能入学吗?权威人士:行不通

根据房主出示的相关资料,这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房,房主持有一份《公有住房租赁合约》,上面写明房产的结构等级为“砖三”,层次为“平”,面积13.2平方米,月租金为3.3元/月/㎡,折合每月租金不到44元,年租金为523元。

只有租赁协议可以办理过户吗?扬子晚报记者了解到,居住权过户的门槛较高,与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关,而更令人关心的是,买这样的房子真的可以享受双学区吗?

权威人士表示,如果只有居住权没有产权,从目前来看是无法通过学校的入学审核的。该人士告诉记者,过去曾有过类似的案例,全家三代以内的名下都没有产权房,只有一套且惟一的公租房,同时全家人的户口都在这套公租房里,那么小孩可以凭居住权入学,而这样的情况凤毛麟角,属于特事特办。如今类似情形几乎不存在了,学校必须认产权证、户口本和常住地,没有产权证无法入学。

买家或难如愿就读双学区

即便买房人顺利过户,恐怕也很难如愿入学。业内人士表示,目前学校审核流程相当严格,买房人是否真实居住尤为关键,像这样的“棚屋”,是无法通过学校家访的,因此买家风险极大。

或许正是由于未来的不可预测,尽管现场叫价声不断,还是有很多看房人待了一会儿就走了。一位从中央门赶来的买家告诉记者,自己并不符合购房的条件,即使符合的话,看到这样的房子也不想买了。现场还有人告诉记者,周边类似的“棚屋”还有好几家,他们也都很关注这套房子的销路究竟如何,“卖得上价钱,我就挂牌提价,卖得不好,我就暂时放一放了”,一位房主表示。

截至到昨晚8点,扬子晚报记者从多家中介处获悉,这套房子报价至200万后并没有成交,后续会如何发展,仍是个未知数。

根据365学区房指数显示,2019年5月,南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡,环比4月上涨了7435元/㎡。其中,拉萨路小学学区房卖的最贵,均价达到86500元/㎡居首。环比2019年4月,30所名校学区房中有14所名校的房价上涨,涨幅最大的为长江路小学,上涨近3成。

分析人士指出,5月份南京学区房市场依然维持“价平量稳”的格局。目前一线名校的议价空间随着总价升高而加大,600万以上房源议价空间达到10-20万,500万以内的一线学区房则需求旺盛,议价空间也较少,一般在5-10万左右。

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2017年12月,南京汉口西路小区的一套双学区房也“引爆”了朋友圈,这套房源属于力学小学和29中的学区,面积22.5平方米,房主报价225万,结果单价被炒至16万元/㎡。后因该房产的房主欠有外债,导致被冻结而无法交易。

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