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热!南京拍出8块地!6幅宅地全部达最高限价

摘要: 行情火热的南京“金三银四”楼市终于在今天迎来一次“中考”,国土部门推出的9幅地块在同一天公开出让,涉及江心洲、龙潭、江宁、溧水等多个热门板块,住宅地块占了7幅。

行情火热的南京“金三银四”楼市终于在今天迎来一次“中考”,国土部门推出的9幅地块在同一天公开出让,涉及江心洲、龙潭、江宁、溧水等多个热门板块,住宅地块占了7幅。与人们的预期相同,有6幅涉宅地块达到最高限价,开发商通过竞争自持租赁房的方式决出最终买家,这部分房源未来将不得上市销售,只能用于出租。其中,江心洲的1幅宅地拍出了31980元/㎡的楼面价,创下区域新高。

近30家房企聚焦江心洲宅地

许久没有宅地供货的河西江心洲板块此次推出了1幅纯居住用地2019G08,出让面积为3.6万平方米,容积率为1.35,起拍总价11亿元,最高限价15.6亿元,照此推算,这幅地块的起拍楼面价为22550元/㎡,最高楼面限价31980元/㎡。

上午10点,该地块正式举牌应价,总共有近30家房企报名参与,短短2分钟时间,地价便来到了15.6亿元的最高限价,南京市国土局网拍页面上的地价信息栏一直闪烁不停。根据网拍规则,凡是涉宅地块的地价触及最高限价后,将由开发商竞争自持租赁房面积,面积最多的为最终买家,这依然没有打消房企们的热情,200平方米、400平方米、600平方米,1分钟之内便增加到5000平方米,直到中午11点20分才定格在13000平方米的数字上,最终南京荣盛置业历经112轮竞价以15.6亿元的总价摘得,楼面价为31980元/㎡,创下江心洲楼面地价的新高。此外,房企还需自持面积13000平方米,若按照实际可售面积计算,楼面价高达43599元/㎡。

扬子晚报晚报记者了解到,G08地块紧邻胜科星洲府与银城长岛观澜,附近楼盘还包括保利紫荆公馆、保利二十四院等项目,楼盘定位大都是别墅类产品。从G08地块1.35的容积率也不难看出,该项目未来也将打造低密度的花园洋房。根据出让条件,该地块的装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。区域内上一次开盘的项目为升龙桃花园著,今年初加推的一批叠墅产品均价在36000元-38000元/㎡,去年10月推出的胜科星洲府装修均价38000元/㎡,开盘即告售罄。

龙潭宅地同样引发房企追捧

在南京东部的龙潭板块,此次土拍也有2幅宅地2019G09和2019G10齐齐亮相,这2幅宅地相邻,面积分别为8.5万平方米和6.3万平方米,容积率分别为2.0和1.97,地块的起拍楼面价均不到6000元/㎡,最高楼面限价均为8400余元/㎡。

令人颇感意外的是,这2幅原本被以为竞争不够激烈的地块,同样吸引了众多开发商的关注,84轮过后,正荣地产以14.4亿元的最高限价拿下,需自持7800平方米租赁房面积;荣盛地产“梅开二度”,以10.5亿元拿下2019G10地块,需自持2200平方米的租赁房。

扬子晚报记者注意到,在这2幅宅地的出让条件上,已经写明需配建面积不等的租赁房,建成后纳入全市租赁住房管理,其中2019G09地块要配建8495平方米的租赁房,2019G10地块要配建6104平方米的租赁房。目前地块周边的楼盘售价在17000元/㎡左右,二手房挂牌价则在13000元-15000元/㎡之间。

江宁谷里宅地竞得者需自持1万㎡租赁房

江宁谷里街道此次也推出1幅住宅和幼托用地2019G11,起拍总价2.95亿元,最高限价4.2亿元,起拍楼面价为8188元/㎡,最高楼面限价11558元/㎡。扬子晚报记者注意到,去年5月当地曾拍出1幅达到最高限价的地块,中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得。区域内的楼盘高层房源售价不到20000元/㎡,别墅类产品价格稍高,多数在30000元/㎡左右。在今天的土拍中,德信地产历经76轮报价以4.2亿元+10000平方米自持租赁房的成本拿下,楼面价为11558元/㎡。

此外,江宁禄口宅地2019G12被禹州和弘阳地产以11.9亿元的最高限价拿下,房企需自持200平方米,楼面价为11535元/㎡;位于汤山的2019G13地块为商办性质,经过20轮竞价被石林集团以3.52亿元拿下,溢价率37%;位于六合的2019G14地块为商住混合地块,经过22轮竞价被荣盛置业以6.1亿元+800平方米自持拿下,楼面价9470元/㎡;位于雨花台区经济开发区汽贸园的2019G15地块为零售商业和批发市场用地,以底价3900万元成交;溧水的G06地块经过37轮竞价,被佳兆业以总价9.4亿元拿下,楼面价6504元/㎡,溢价率62%。

竞自持租赁房不得上市销售

竞争自持租赁住房面积在南京并非首次出现。早在2017年8月份,南京首幅自持地块便现身城南西善桥,不过由于地价未达最高限价,房企无需自持。此前,土拍规则为涉宅地块达到最高限价后,房企需竞争保障房面积,开发商竞得的保障房将无偿移交给政府,改为竞自持租赁面积后,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,只能用于出租。从今天的拍卖结果上看,6幅涉宅地块均需房企自持租赁房面积,总共将新增34000平方米租赁住房,最多的一家自持13000平方米,最少的200平方米,这将对南京“租售并举”的住房供应带来利好。

有业内人士指出,近期国内多个城市土地市场频传“捷报”,重庆、沈阳诞生新“地王”,杭州、南昌地价也刷新区域新高,今日南京土地市场的9幅地块全都顺利拍出,今后还将加大土地的供应量,这将缓解房企拿地的焦虑心态,起到平抑土地市场价格的作用,从而避免出现近期重庆、沈阳等多城地价屡创新高的过热局面。

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