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哪个商圈首层租金最高?南京的商圈格局即将发生转变

4月15日,记者从房地产服务营运商戴德梁行发布的“一季度南京写字楼与零售市场概况报告”中获悉,一季度,南京优质零售物业首层平均租金为每月每平方米854.5元。分商圈看,新街口商圈首层租金在南京最高,约为每月每平方米1228元,夫子庙和湖南路商圈次之。

目前南京优质零售物业的总存量约为230万平方米,一季度整体出租率保持在97.3%的高位。

位于河西的华新城华采天地计划于5月开业,体量15万平方米。江宁龙湾天街和六合天街等项目也将于年内开业。随着一大批新项目的陆续完工和入市,南京的商圈格局会发生转变,区域型商圈逐步形成,而河西新城的商圈地位将进一步提升。

据戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光介绍,未来5年内,南京的商圈格局将不断扩大,特别是河西商圈将有近百万方的优质商业供应,包括新鸿基环贸广场、华侨城欢乐滨江、德基世贸广场、龙湖新城科技园项目、阿里巴巴总部园商业等,河西新城将进一步提升其作为南京主要商圈的地位。

此外,一季度,南京的甲级写字楼出租面积比上季度净增约1.3万平方米,平均租金也略有上升,达到每月每平方米136.4元。从需求端看,一季度甲级写字楼的租赁成交以中、大面积客户租赁为主。金融、电信、科技和地产行业是一季度南京优质办公空间的主要租户来源。

南京现有甲级写字楼总存量约161万平方米,一季度没有新增供应项目,但从未来的供应看,建邺区许多新项目正处于建设的最后阶段,南京国金中心和金鹰天地广场均计划于年内完工,金融城二期计划于2021年交付。位于秦淮区的平安国际金融中心也将很快入市,香港置地在新街口的国际金融城项目近期开工建设,预计2022年完工。未来几年,南京市场将新增大量甲级写字楼供应,产品标准也将更为国际化,满足更多客户对于高品质办公的需求。

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