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南京楼市上半年推房或超去年全年

楼市传统旺季“金三”已正式开局,从进入3月份以来南京楼市的表现看,虽然推房依旧平淡,但无论是纯新盘加紧公开亮相,还是在售楼盘蓄水预备加推,各家开发商早已为“春耕”而“忙翻”。不仅一周内就有十多家新盘扎堆公开案名或案场,主力板块的供房量也将进一步密集,未来一个多月的推房规模有望超出此前预期水平。

忙:一周内6家新盘公开案名5家扎堆同一天

上周是进入“金三”的第二周,南京全市仅有位于高淳的融创中南御园、卓越浅水湾以及位于江浦的金辉白马云著三家住宅楼盘领取销许,推房量总计不到300套。但另一方面,楼市又确实“很忙”,仅在一周之内就有多达6家纯新盘公布案名,甚至在同一天内就有5家新盘齐刷刷将案名“注册上线”。市场面信息还显示,3-4月份各大板块预计将有近50家楼盘携近万套房源入市,仅在接下来一个月内上市楼盘预计就将接近30家,已经超出此前业内预计规模。

3月8日这天,借着“龙凤双节”的“彩头”,南京楼市也被一波纯新盘案名“刷屏”。一天之内就有包括江北的雅居乐御宾府、江与城以及深业旗下位于青龙山新城、青龙地铁小镇和鼓楼滨江的三家纯新盘扎堆公布案名,隔日又有位于江浦的G56地块公布案名为新城金陵樾。再加上此前从2月下旬开始陆续公布案名的龙湖天钜、颐和九里、中骏东原璟阅、电建洺悦华府等项目,近一个月内案名亮相的纯新盘已达到十来家,达到预热高峰。

不光是公布案名,近一周以来,包括江北悦江府、麒麟新保弘天宸、仙林融信世纪东方等即将入市的纯新盘,也纷纷公开售楼处或样板间,此外包括金地风华国际、招商雍宁府、西华龙樾、熙元府等纯新盘,也在紧张筹备公开。

受新盘积极入市带动,各板块在售项目也趁热推货,最新的市场面统计显示,接下来直至4月份南京楼市有望迎来近50家楼盘推出上万套住宅房源,纯新盘与在售楼盘几乎各占一半,已超出此前业内预计的近40家楼盘6000多套房源规模。

紧:多个购房主力区域未来一月新盘扎推,上半年推房或超去年全年

伴随上市潮持续铺开,在全市多个主力购房区域,新房供应量也将进一步密集。例如江浦区域未来一个多月预计会有近十家楼盘推房,仅在雨山路周边约3公里范围内,就有包括中海原山、保利云禧、招商雍宁府、悦江府在内的四家楼盘预备出货,其中三家都是纯新盘,板块内的供房量能够达到800余套,再加上金地风华国际、中交锦兰荟等近期预备开盘项目,未来一个多月整个江浦区域预计将有约2000套新房开闸。这还没算上眼下正在陆续公开的颐和九里、雅居乐御宾府、江与城、新城金陵樾等纯新盘,上半年也都处于“待机开盘”的状态。

另一个供房扎堆的区域则是青龙山新城,近期这里包括中南上悦城、朗诗玲珑郡以及江宁金茂悦在内的三家楼盘正在齐集申领销许。预计3月底到4月初将合计推出400余套房源。

此外,江宁九龙湖上秦淮板块未来一个多月预计将有银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原三家楼盘加推新房,供应量预计新增数百套。城南接棒南站区域成为供应主力的“两桥”板块,未来一个多月预计也将有和峰南岸、绿城云栖玫瑰园两家纯新盘首开,此外还有龙湖天钜、电建洺悦华府两家新盘蓄水公开。以上这些主力购房板块,今年上半年的供房规模预计都很有可能超过去年。

活:楼盘开盘方案将动态调整

接下来一个多月虽然有大量楼盘传出开盘动向,但相当一部分楼盘的开盘楼栋与房源数量均未确定,部分楼盘还缩减了此前预定的推房规模,一两栋或两三栋楼的小规模推房日益多见,开盘策略却愈加灵活。与此同时,年初就逐渐浮出水面的开盘优惠接下来也不会退场,例如江北一家即将入市的新盘眼下已打出了开盘当天的总价优惠,还有在售楼盘则打出了限时促销。此外不少即将入市的纯新盘则明确表示执行限价“红线”。

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