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南京二手房小区103个涨91个降 买房人或迎出手好时机

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摘要: 在刚刚过去的11月份,南京二手房市场呈现出明显的量涨价跌行情——交易量环比10月涨幅超过20%,而房主的挂牌价却出现了全市9个区中有6个区下跌的现象,市场人士认为,这预示着买房人将迎来出手的好时机。

来源:扬子晚报网

在刚刚过去的11月份,南京二手房市场呈现出明显的量涨价跌行情——交易量环比10月涨幅超过20%,而房主的挂牌价却出现了全市9个区中有6个区下跌的现象,市场人士认为,这预示着买房人将迎来出手的好时机。

来自网上房地产的官方数据,南京今年11月份共成交二手房5653套,比10月的4613套多卖了1040套,环比上涨22.5%。扬子晚报记者从今年以来的二手房数据中发现,5653套的交易量基本处于年内的中等水平,在交易较为活跃的4月-9月期间,南京二手房成交套数普遍在6000套-7000套之间,当10月份令人意外地下滑至4613套之后,上个月再次拉抬至“5”字头。365二手房主编王玉分析指出,尽管11月南京二手房的成交量有所上涨,但是与去年11月相比下降幅度依然较大,说明南京二手市场整体氛围依然较为低迷,买卖双方的积极性不高。

就在交易量上升的同时,房价却缓步下滑。来自365二手房的数据显示,南京全市9个区中有6个区都出现了下跌,跌幅最大的六合下滑了4.78%,建邺、玄武等区也有不同程度的跌幅。房主报价上涨的片区为秦淮、栖霞和浦口,其中只有栖霞的挂牌价涨幅超过1%,达到1.23%。从纳入统计的全市197个小区来看,有103个小区的报价下调,还有91个小区在涨价,只有3个小区的房主报价不涨不跌,维持平稳。

从今年11月份南京二手房环比降价小区中记者看到,河西的怡康新寓11月挂牌价为35323元/㎡,降幅达8.58%,位居全市首位;城东的天泓山庄与城南的雅居乐花园环比跌幅均超过7.7%。在跌幅榜前十中,河西、城北、城南、江北等小区的分布较为均匀。而在涨幅榜前十位中,河西的小区占了3家,分别是嘉业阳光城、奥体新城和莱蒙水榭春天,涨幅最高的是江北的万江共和新城,11月报价为21771元/㎡,涨幅达8.2%。

市场人士认为,南京二手房市场出现量涨价跌的现象,主要原因是受新房市场大量出货的影响,新房价格在限价措施的抑制下徘徊不前,导致二手房价格难以提升。该人士预计今年12月份的市场走势仍将维持价格小幅下滑的态势,买房人将迎来出手的好时机。

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