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南京下半年首场土拍,6幅地块遇冷 板桥迎来商业综合体

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今年下半年的南京首场土地拍卖今天落下帷幕,正如业内人士预料的那样,住宅地块并未掀起市场波澜,位于城南的商住用地仅1轮加价便被招商地产拿下,场面异常冷清。

今天上午9时,这场被业内期待已久的土地拍卖准时上演。南京市国土部门此次端出的6幅地块包括城南的2幅和六合的4幅,其中涉及住宅性质的共有3幅。城南的西善桥岱山2018G30地块为商住性质,这是今日首幅举牌应价的地块,面积2.68万平方米,容积率为3,要求全装修交付。交汇点记者注意到,该地块周边为保障房小区,生活配套相对齐全,项目也临近建设中的地铁7号线的西善桥站点。即便地块基础条件算是不错,不过正式开拍后,仅有招商地产一家房企举牌,地价从11.3亿元被叫至11.4亿元后,再无企业应价,并最终成交,折算楼面地价只有14164元/㎡。

城南的另一幅地块是位于板桥的商办用地G31地块,面积4.6万平方米,要求不得联合竞买,且竞买人须具备购物中心的开发运营经验,须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。结果该地块被新城控股以3.4亿的底价收入囊中,之前传闻的万科、万达均未能如愿进驻,未来这里或将建成新城吾悦广场,对于板桥板块的商业配套无疑是一大利好。

来自六合的地块分布在开发区、金牛湖等地,其中G32、G33地块包含住宅性质,G32块靠近地铁S8号线龙池站,最高楼面价被限定在7984元/㎡,另一幅G33地块的最高楼面价则限定在4564元/㎡,位置也相对偏远。最终,经过6轮报价,冠城大通以4亿总价拿下G32地块,楼面价为6387元/㎡;远洋地产则经过9轮报价拿下G33地块,总价为1.78亿,楼面价4103元/㎡,这两幅地块均未达到现房销售的标准。此外,六合马鞍的G34商业地块以底价4900万成交,被南京文华广场商业有限公司拿下,六合龙池街道的35地块同样以底价7500万成交,拿地企业为江苏云厨全域产业园发展有限公司。

楼市专家表示,南京土地市场在历经今年以来的调整后,回归理性的声音不绝于耳。从统计上看,今年上半年南京拍出的62幅地块中,只有1幅达到最高限价需要现房销售,不少区域的成交楼面价也出现了小幅回落。与此同时,杭州、北京等地陆续传出土地流拍的消息,开发商拿地愈加谨慎,在限价举措未见松动的情形下,买房人将迎来合适的出手时机。

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