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6月南京18所名校学区房价环比上涨 最高涨了上万元

南京晨报

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摘要: 学区房,一直是南京楼市里最受关注的一分子,经历了小升初、初升高、南外优录的考验,不少学校的成绩又让学区房进入了新的市场状态。

学区房,一直是南京楼市里最受关注的一分子,经历了小升初、初升高、南外优录的考验,不少学校的成绩又让学区房进入了新的市场状态。根据365二手房统计,今年6月,南京30所名校学区房均价42384元/平方米,环比5月上涨了607元/平方米,30所名校学区房中18所名校学区房价有所上涨,上涨幅度最大的是金陵中学实验小学,环比上涨9.97%,但是上涨金额最多的还是拉萨路小学的学区房,环比上涨7.09%,涨了11919元/平方米。

学区房最高涨了上万元,有的跌了3000多

365学区房指数显示,6月南京30所名校学区房均价为42384元/平方米,环比5月均价41777元/平方米上涨了607元/平方米,涨幅为1.45%。

在30所名校学区房中,均价超过5万元/平方米的学区房学校已经达到9所,其中力学小学学区房挂牌均价超过琅琊路小学学区房挂牌均价,达到88904元/平方米。虽然“第一阵线”拉力琅的学区房价全部突破8万元/平方米,但是表现最好的是北京东路小学学区房。该小学学区房挂牌均价已经达到7万元/平方米,但是环比涨幅依旧达到9.88%,位居涨幅榜第二位,同比去年6月上涨了39.77%,也位居同比涨幅榜第二位。

游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学,南师附中新城小学、银城小学的学区房表现也都不错,全部超过了5万元/平方米。

环比今年5月,6月有18所名校学区房均价有所上涨,12所名校学区房价下降。其中,金陵中学实验小学、北京东路小学和力学小学环比分别上涨9.97%、9.88%和8.84%,居涨幅前三名,其中学区房价上涨最多的是拉萨路小学,每平方米涨了11919元。

瑞金路小学学区房价跌幅最大为9.23%,鼓楼一中心小学学区房价跌幅为8.94%,居第二位,跌幅第三的是汉江路小学为7.60%,其中学区房价下降最多的是金陵汇文小学,每平方米降了3188元。

看房热情下降,学区房开始有议价空间

虽然有每平方米涨了上万元的学区房,但是主要归结于价格基数就很高,而且是少数派,6月份整体二手房市场都比较冷清,购房者更加理性,学区房成交周期也日益变长,议价空间显现。记者看到,琅琊路小学、芳草园小学、南师附小这样的一线学区房也出现了均价环比下跌的情况。仟佰间学区房运营总监王垒介绍,一线学区琅力拉,市场需求和5月基本持平;二线名校市场相对稳定,“游小+钟英”、双“汇文”这样的二线双学区小面积学区房总价在350万以内的房源倍受欢迎;三线名校中,五老村小学总价200万—300万的学区房为主力成交范围。

365淘房二手房主编王玉表示,6月份学区房价整体有小幅度上涨,在限贷限购政策影响下,学区房市场较为平稳,购房者因为天气原因,看房热情有所下降,购房较为理性,而这段时间正是购房人挑选、比较的好时机。

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