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岁末南京二手房成交量低迷 别墅狠降200万

接近岁末,南京二手房市场经历了成交量持续低迷后,有不少房产中介放出急售和抛售的房源。降价幅度从最高200万到最低20万不等,二手房市场急剧降温了吗?来看记者的市场走访。

【别墅"狠降价"议价空间最大近200万】

申正军是南京江宁百家湖的一家房产中介的经纪人,今天,记者见到他,他正忙着给客户联系房东,一会就要去看房。就在二手房成交处于淡季的时候,申正军连续成交了好几套别墅,成交的秘诀就是客观评判市场状况,让房东降价。

目前,在江宁区域内,别墅类的二手房源,有些房东报价都出现了急降。房产经纪人看着房东急着买,约上房主给出合理的市场价。申正军说,年底,不少改善客都有置业的打算,只要房东报价合理,700万左右的别墅房源还是有市场。

房产经纪人申正军说:“如果与实际相脱节太高的话,肯定就没有人看,目前这种情况下,也不太可能成交,如果降到合理范围,成交还是比较快的。客户看的也比较多。最高的报价现在有相差两百万左右。”

【房主报价从虚高逐渐回归理性】

除了别墅房源外,来自江北、河西等地,有些房东卖旧买新,卖的高总价的房源就会有一定的议价空间,降幅普遍在20万左右。每到岁末,二手房市场的价格的确会出现一些波动,买房人的议价空间在增大,之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳。

【刚需、刚改房源报价未松动】

记者了解到,目前南京二手房市场并不是所有房源议价空间增大。一些刚需房源和总价在三百到四百万左右的刚改房源,房东的报价依旧坚挺。

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