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南京楼市渐入跑量模式 楼盘平价售房反越推越多

摘要: 进入下半年,南京楼盘的推房规模又在悄然增加,此前一次开盘推出两三百套,眼下最多能推出七八百套甚至上千套。

进入下半年,南京楼盘的推房规模又在悄然增加,此前一次开盘推出两三百套,眼下最多能推出七八百套甚至上千套。与此同时,一些楼盘虽然相隔此前开盘时间较长,接下来均打算一次性加推所有剩余房源。业内观点认为,出于限价持续严格以及即将面临的四季度年关压力,多数开发商还会倾向于加快跑量。

新老楼盘普遍加量推房

一次开盘就推数百上千套

下半年至今,南京全市已有近50家楼盘相继领销许推房,记者了解到,这其中不仅有多家楼盘推房量相当大,还有不少楼盘一次性就推出了后期所有房源。例如此前8月份的入市楼盘中,包括荣盛鹭岛荣府、秦淮世家、冠城大通蓝郡等项目,一次性推出的房源量至少有400套,最多的一次开盘推出七八百套房。此外包括荣盛花语城、明发浦泰梦幻家等项目也一次推出了所有剩余房源,房源量最多也超过了800套。

而接下来,在售楼盘推房量还会越来越多,“开盘时间还没定,后面还剩四栋楼,有可能一次开盘就全推。”河西一家楼盘售楼处表示。而记者了解到,该项目此前传出的开盘计划是推出1-2栋,眼下推房量已在悄然增加。不仅如此,河西多家楼盘眼下也都是剩余三到五栋楼不等,虽然此前时隔数月乃至半年多并未开盘,但后期都有一次性全部加推的可能。

不光是在售楼盘,纯新盘的推房量也在增加,九十月份开始南京楼市各板块将陆续迎来十多家纯新盘接棒入市,数量比此前几个月明显增长,市场面信息则显示,部分纯新盘首批推出的房源量也不少。例如六合板块的新盘荣盛首府近期即将首开,首批计划推出5栋楼,房源量达到400多套,记者了解到,项目整体共有12栋楼900多套房,首次开盘入市的房源已经占到近一半。江宁淳化近期将有两家新盘入市,其中万科和昌金域东方首批将推出多达7栋楼,房源量也超过400套,楼盘整体共有15栋楼约1200套房,首批推出的房源比例也达到三分之一。同区域的另一家新盘弘阳禹洲时光春晓首次开盘也计划推出4栋楼200多套房,楼盘整体房源量仅有700套不到,首批推出的房源也占到大约三分之一。

不仅如此,部分下半年刚入市的新盘还准备年内就推完所有房源,成为半年内清货的“闪电盘”。位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象此前7月份刚刚入市,已经开过了两次盘,目前洋房已经推出一大半,接下来将推出高层,销售人员表示年底前楼盘还会保持开盘节奏,估计年内就有可能推完所有房源。就连当下卖房热度较高的溧水高淳,也有新盘打算快节奏推房,高淳一家预备9月底入市的新盘近期传出首次开盘将推出上千套房源,而项目整体的房源量约为1700套,照这样的节奏开盘两次就将推完。

推房越来越干脆

多盘计划一次推完所有剩余房源

记者从市场面了解到,眼下除了河西以外,还有不少板块的楼盘此前相隔很长一段时间未入市,但接下来一次开盘就将加推大量甚至所有房源,例如高新区一家项目距离此前开盘已有一年,后期还剩6栋楼共500多套房,原先一直没确定推多少,近期已表示将一次性推出所有待售的房子。江宁滨江一家楼盘相隔此前开盘也有10个月时间,后期还剩5栋楼近400套房,此前曾打算分批加推,眼下也预备一次开盘全部推出。江宁禄口一家楼盘后期还剩大约千套待售住宅,项目今年初开过一次盘,相隔也有半年多,接下来也准备一次性加推700多套房,南站一家楼盘相隔此前开盘一年以上,近期也将一次性加推剩余住宅。

不仅如此,眼下存量已不多的一些老盘,接下来也不准备分批卖房,而是一次开盘就清空,例如城北尧化门的华润幸福里预计近期就将推出剩余的两栋楼,江北老盘浦泰和天下也将一次推出剩余两栋房源。近日刚刚摇号的麒麟老盘中粮鸿云也是一次性加推了剩余两栋收官房源。

不过市场中也并非所有项目都在积极跑量,去年至今南京一共诞生了30多幅楼面价达到2万元以上的地块,最新业内统计显示,截至目前这些地块中年内预备入市的最多不超过5家,甚至还会更少,本月麒麟板块楼面价达到2.2万元/平方米的项目京奥港未来墅上市推房,首批房源销许价约为2.58万元/平方米,被业内形容为“贴着地价卖”,截至昨日项目共有482组买房人报名,确定摇号售房,中签率32%左右,而记者了解到,该楼盘此前曾打算推3栋楼200多套房,眼下减少为2栋楼154套,业内人士表示,有可能是考虑到去化有压力,首批推房量并不算多。

市场预期悄然改变

跑量将成房企首选

统计部门数据显示,去年12月份至今南京房价已连续8个月止涨,其中7个月环比下跌,年内至今开盘的楼盘中,绝大多数均价相比前期都为“零涨幅”,不下十几家楼盘相隔一年开盘均价也未涨。眼下高价地块入市,房价同样被牢牢挡在限价“红线”以内,长期的严格限价,已经使得开发商基本打消了惜售待涨的念头。

不仅是限价严格,眼下开发商的市场面预期也在发生转变,下半年至今银行的房贷门槛逐月上调,首套房基准利率基本“退市”,多数银行已经达到5%乃至10%左右,眼下严查各类“消费贷”流入楼市的行动又在热点城市展开,违规清查力度也持续从紧,去年限购至今已注销了累计200多份违规购房证明,近日又注销了14份,至此包括限购限贷乃至限售的后续监管已全面深入,市场心态也将受到明显影响。

市场面统计显示,九十月份南京楼市预计还有50多家楼盘推出近1.5万套新房入市。与此同时近期部分房源上市量比较大的板块,也已出现局部销售降温去化放缓的迹象。眼下四季度将至,开发企业也即将面临“过年关”,业内观点认为,虽然去年以来多数房企依旧盈利,但如果长期不卖房,资金回笼减少,必将使企业的现金流承压,而在限价背景下,实现一定的销售金额目标也意味着要加大推房量。记者还从市场面了解到,近期包括河西、江北等多家长期未新推住宅的楼盘,都纷纷领取了车位或商铺销许,业内人士表示这也是增加现金流的一种办法,但总而言之,有房在手的开发商还是要尽早跑量。

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