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限购将到期句容楼市会解禁吗?回应:正在调研

摘要: 今年3月22日,句容市出台限购政策,要求“非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套”,限购时间为半年。

今年3月22日,句容市出台限购政策,要求“非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套”,限购时间为半年。这也就意味着,再过7天,6个月前颁布的限购政策就会到期。句容楼市是否能够得到解禁,市场又会因此产生怎样的变动?记者就此展开了调查。

市场现象

宝华今年多盘零涨幅

今年以来,宝华板块多家楼盘推新,但记者发现,这些楼盘历次开盘的价格涨幅都非常小,有的楼盘几乎是零涨幅,甚至还出现了价格下调的现象。以9月刚刚推新的一楼盘为例,其在今年2月份加推的房源均价为1.4万元/㎡,随后5月份加推的一批大户型房源,均价达到了1.65万元/㎡。而9月的这次开盘,加推的几乎全部是小户型,但均价却只有1.5万元/㎡。

“我们之前听说这次开盘要卖到1.7万元/㎡,没想到均价只有1.5万元/㎡,确实很出乎我们的意料。”一名该项目的购房者如是告诉现代快报记者。

在宝华板块的另一家楼盘,置业顾问告诉记者,他们项目今年3月、5月分别有过一次开盘,但每次开盘的价格都在1.35万~1.4万元左右,几乎是零涨幅。

“因为我们当地限价限得很厉害,特别是最近一段时间,限价似乎比前几个月更加严厉,我猜是因为周边好几个项目都打算要在下半年入市,所以当地对于价格的管控会更为严格。”当地一楼盘销售负责人告诉记者。

记者调查

开发商称1.5万是价格红线

现代快报记者也采访了宝华当地一家大型房地产开发企业负责人,对方表示,句容目前的确在执行“限价”政策,和南京相比,句容的“限价”执行得更为严格。

“虽然句容当地官方没有对‘限价’有过明确发文,但是最近半个月来,我们明显感觉到政府对于新房申报价格的管控。比较典型的就是本月宝华一楼盘加推,原先他们申报的价格是1.68万元/㎡,但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡。”

该人士同时表示,宝华目前所执行的“限价”,甚至比南京还要严格,按照他们的经验,通常加推楼盘单次加推房源的销许均价不得超过1.5万元/㎡的红线,年化涨幅甚至必须为0。

“不仅如此,甚至当地对购房证明的审核,也十分严格,原先一些可以提供做‘购房证明’的中介、担保公司,现在也几乎没了身影。”

对于即将到期的句容限购政策,该人士也表示,不排除当地将对限购政策进行微调后,再次实施或延迟,所以对下半年的宝华楼市,他还是持谨慎态度。

专家解读

限价将是长期基调

就即将“解限”的句容楼市,现代快报记者也采访了当地房产部门的一位负责人,当被问到限购结束后,句容是否会有新的调控政策跟进时,对方表示,句容当地相关主管部门,正在就后续新的跟进性政策进行调研,但截至目前,尚无定论。

南京天诚不动产研究所所长吴翔华针对此事分析指出,限价将是宝华地区一个长期的基调,虽然网上盛传9月下旬宝华的“限购令”将会解禁,但他认为这种可能性不大,整个大环境的趋势是限价和限购会越来越严格。

另外,对于想在宝华地区置业的购房者,吴翔华认为最重要的是要确认自己是否有真实刚性需求。“宝华地区距离南京主城不算太远,属于通勤范围,自住和改善都可以,如果有真实需求,买住宅自住或是买别墅类产品来度假放松都是可行的。但宝华目前的开发量已经十分大,远远超出了市场的实际需求,而且未来很长时期限购限价政策会一直影响市场,短期内不建议用作投资。”吴翔华说。

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