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五一小长假前后 南京楼市将现“开盘进行时”

摘要: 在3月底出现一波开盘高峰后,4月底开始新一轮推房潮也如约而至。截至昨日记者发稿时,近一周时间全市已有18家楼盘领取住宅销许,新增上市房源累 计达到3800多套。业内统计还显示,接下来的一个月全市预计最多会有50多家楼盘推出上万套房,与此同时,全市绝大多数板块近一个月已出现库存增长,楼 市整体供需关系渐趋平衡。

在3月底出现一波开盘高峰后,4月底开始新一轮推房潮也如约而至。截至昨日记者发稿时,近一周时间全市已有18家楼盘领取住宅销许,新增上市房源累 计达到3800多套。业内统计还显示,接下来的一个月全市预计最多会有50多家楼盘推出上万套房,与此同时,全市绝大多数板块近一个月已出现库存增长,楼 市整体供需关系渐趋平衡。

小长假前近4000套房入市多盘开盘“待机”

仅在上周,全市就有11家楼盘领取销许,房源量达到2650套。其中河西板块就有4家楼盘集中领销许开盘,推房量达到1100多套,成为年初至今该 板块出现的首波上市潮。江宁、城南、溧水等板块也都有新房入市。到了本周,全市又有7家楼盘相继领取住宅销许,上市量再增1241套。城东、江北也都有楼 盘分布,部分楼盘领销许当天就随即开盘。至此在五一小长假前的一段时间内,全市的主力板块几乎都已迎来新房入市。

除了已领销许的楼盘外,还有不少楼盘处于开盘“待机”状态,近期包括河西、板桥、南站等区域在内,有多家楼盘都对意向客户发出了随时准备开盘的信息,部分楼盘从上周开始已经登记排号。

市房管部门此前已经表示,近期为进一步加大供应,稳定市场供需平衡,将陆续新批上市42家楼盘、约90万平方米的商品住宅。业内统计则显示,未来一 个月时间,南京楼市预计入市的楼盘最多可能会达到50多家,房源量最多将达上万套,而从各家楼盘的销售节点看,半数以上都会集中在4月底5月初,由于五一 小长假仅有三天,预计在整个小长假前后,南京楼市的开盘潮都将处于一种持续状态。

近1个月8大板块中6个板块库存回升

截至记者发稿时的网上房地产显示,南京楼市的新房库存大约为2.27万套,至此库存量已连续一个月止跌回升,并且始终维持在2.2万套以上,而在一个月前的3月底,库存量还曾一度滑落到2万套以下,出现历史最低水平。

伴随新房库存整体回升,南京楼市各大板块的库存从原先的绝大多数下滑转变为绝大多数增长。记者统计发现,最近一个月间,除河西、江宁两个板块的库存 量基本持平外,其余各板块的库存普遍出现回升,其中城北板块库存从3月底的2400多套回升到目前的约3300套,一个月回升了800余套,比例达到3成 多;江北板块的库存量也从3月底的7600余套回升至目前的大约9200套,一个月回升了大约两成,浦口和六合两个区域的新房库存出现同步增长,而上一次 江北板块库存量达到9000套以上还是在2月初。

市场面情况显示,虽然此前部分热点板块如河西出现了楼盘提高首付比例,或是摇号人数明显多于房源量的现象,但与此同时多数板块近期也在不同程度上出 现楼盘去化放缓现象,例如城北一家楼盘两个月前推出的一批大户型房源,显示至今还有两成左右在售。江北一家楼盘一个月前推出的600多套房源至今也只去化 一半左右。记者也发现,眼下在江北和城北区域,都不同程度出现了楼盘动销人员在地铁口马路边发传单的现象。另据业内统计,即便眼下限价十分严格,包含公寓 和住宅项目在内,目前南京楼市有促销优惠的楼盘仍旧达到20多家,其中江北板块就有五六家。

今年前4个月楼市供需整体平衡

市国土部门日前发布的一项统计信息显示,2012年至今,南京房地产市场的土地和房源供需关系总体处于均衡水平,土地市场方面,全市除高淳溧水外累 计出让住宅、商住类用地265幅,用地总面积2219公顷,年均成交面积444公顷,今年南京市还将加大住宅用地供应总量,全年计划出让530公顷。

在住宅市场方面,2012年至今,全市除高淳溧水外的商品住宅销售面积总计4982万平方米,年均销售面积996万平方米,商品住宅供应面积总计 4666万平方米,年均供应规模933万平方米,年均供应销售规模基本持平,其中2015年住宅供应面积最高,达到1073万平方米,2016年销售面积 最高,达到1326万平方米。

截至昨日的网上房地产则显示,今年1-4月份,南京楼市累计新增上市住宅已经达到1.63万套,供应规模约为178万平方米,累计成交住宅1.68 万套,成交规模约为186万平方米,整体仍处在均衡状态,其中三四月份以来新房上市累计达到8800余套,上市面积约102万平方米,成交累计达到 9200余套,成交面积约为105万平方米,也基本维持平衡。业内人士认为,此前部分板块走热主要是需求长期蓄积基础上的供应短期放量带来的必然表现,从 整体看,南京楼市的供求关系正在进一步回归平衡,市场也将趋向平稳。

规划方案不断出炉

年内预备入市的现房销售项目已达8家

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自去年9月南京实行土地拍卖新规至今,全市陆续出让的现房销售住宅地块已达到39幅,记者统计发现,这其中有16幅地块年初至今规划方案已出炉,其中8家最快年内有望正式销售,多个主流板块也将迎来首批现房楼盘入市。

迄今为止已公示规划的16幅现房销售地块中,仅江北江宁两大板块就分别占到6幅,此外仙林也有2幅,城北、麒麟各有1幅。而按照此前市场面传出的消 息,包括江北的荣盛锦绣澜山、荣盛首府、金地G49、恒大G47,江宁的荣盛隽峰、绿地理想城、鲁能硅谷公馆以及城北的栖霞鲁能公馆在内的8个现房销售项 目,最快年内都有可能入市。

这其中部分房企拿地后进展相当迅速,例如位于江宁正方新城的荣盛隽峰项目去年9月份才拿地,时隔3个月案名已确定,规划也正式公示,并且当时就确定 了今年入市的计划,荣盛去年在江北高新区和六合分别拿下的两幅现房地块,去年底至今也都确定了规划案名, 从拿地到规划出炉周期也都在3个月左右,此外鲁能去年9月和今年1月在城北江宁分别拿下的两幅现房地块,目前规划也都已出炉,预计最早入市都在年底。绿地 去年9月拿下的正方新城G44现房地块,近期也传出即将公开年底入市的消息,其余多幅地块也正在加快进度。对此业内认为,今年的市场形势下开发商还是要以 跑量为上,而热点板块现房销售地块加速入市,也将给购房者打开未来一两年的选择面。

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