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南京天价学区房只是市场上少数派 8个小区单价过7万

摘要: 如今进入招生季,南京各个区的招生规则都纷纷出台,名校学区房也成为网红。根据统计,南京市场上单价超过7万元/平方米的学区房目前已经有8个小区。不过记者调查发现,“8个小区”这个数据看起来很惊人,实际在售的房源很少,加起来也不过几十套。

如今进入招生季,南京各个区的招生规则都纷纷出台,名校学区房也成为网红。根据统计,南京市场上单价超过7万元/平方米的学区房目前已经有8个小区。不过记者调查发现,“8个小区”这个数据看起来很惊人,实际在售的房源很少,加起来也不过几十套。太贵的学区房也并不受家长待见,仙霞公寓有一套总价1317万元的学区房,从去年6月份就开始叫卖,至今没有成交。而交汇点报道过的10万元/平方米的麻雀学区房,由于频频坐地起价,连周围的中介都不愿意和买房人推荐。

8个小区单价过7万元

市场影响力微乎其微

根据365二手房的统计,4月份南京的学区房单价超过7万元/平方米的小区有8个,其中琅琊路小学有4个小区,力学小学有3个小区,拉萨路小学有1个小区,其中最贵的是南京北京西路民国别墅,单价16.6万元/平方米。但是记者发现,尽管已经有8个小区单价过7万,但是这些小区在售房源非常少。民国别墅只有一栋不说,单价7.4万元/平方米的玉泉路小区在售房源仅有2套;7.2万元/平方米的钱塘路小区,在售房源只有1套;单价7.2万元/平方米的北冬瓜市小区,在售房源仅有2套;单价7万元/平方米的仙霞公寓,在售房源也只有4套。

也就是说,这些天价学区房的房源总体加起来也不过二三十套,几乎只能算是学区房里的吉祥物。而且就算单价惊人的一些学区房,总价也一般,例如拉萨路小区的几套学区房,单价有的已经开到了9万元/平方米,但是面积只有34平方米,总价在300万元左右。

南京宿源学区房总经理朱锦宝告诉记者,天价学区房的数量和交易量都很低,就拿仙霞公寓来说,每年的成交量只有一两套,因为数量稀少,所以价格奇高,但是对于整体学区房市场并不能构成太大的影响。而琅琊路小学学区房的交易量每年有二三十套,个体交易价格对整体均价影响非常大,常常只因为一套房的成交价格,就让整个学区房小区的价格上升或者下跌。

千万学区房一年多没卖掉

天价麻雀学区房频频涨价不卖

北京西路民国别墅已经从6500万元一路降价到5280万元,几年也无人问津。同时,价格太高的学区房在市场上也并不受待见。例如仙霞公寓有一套在售房源,193平方米,单价6.8万元/平方米,总价1317万元,从2016年3月23日开始挂牌,至今一年多了还没有卖掉,目前正在出租。

记者在链家地产上看到,该房源一年多以来,看过的人只有4个,关注的人只有10个,今年以来,还没有人对这套房子有兴趣。究其原因,还是总价太高,一位被委托代理该套房子的中介告诉记者,现在买学区房的家长,大多数心理价位都在300万元左右,哪怕房子很小、住得不舒服,也大可以另外租大一点的房子,而这种总价太高的大户型学区房,客户很少,堪比别墅的客户量,成交周期一年多不算太长。

而交汇点曾经报道过的单价10万元/平方米,19平方米大小的麻雀学区房,虽然学区占用很严重,必须要才生出来的宝宝才能用得了,但是如今房主也开始坐地起价。

在记者报道的时候,这套房子标价是198万元。而据周围一家中介公司的销售人员介绍,报道出来后,该房成为“学区房网红”,房主就将房价一再上调,202万元、208万元、210万元……如今最新报价已经高达218万元。本来这套房子询问的人还不少,但是房东心态太不稳定,只要有买主有意向,房主立即涨价,现在周边的中介公司都不太愿意向买房人推荐。“房东明显不诚心出售,这样坐地起价,哪个客户受得了,我们推荐了,也会被骂。”如今,由于房主的不淡定,该房还没有成交,比较正规的大型中介公司都不愿意接手推荐。

朱锦宝告诉记者,过年后新挂出的一批房源已经销售得差不多了,目前挂出来的一批房源价格合适的,都迅速被家长锁定,价格偏高的,家长也都不买账。目前,5月1日“大限”已至,着急的家长已经没有了,所以学区房市场已经进入了房主和家长的博弈期,这时候是淡季也是机会,“新的买家并没有大量入市,一些急售的,性价比高的房源可以淘到。”

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